Belle Propriete Entierement Renovee Au Calme Dans Un Hameau Convivial

Description

Sommaire
Ma maison, se situe aux confins des Deux Sèvres et de la Charente, dans une belle campagne idéale pour la marche et le vélo.
L'emplacement offre peut-être la combinaison idéale du campagne française et d'accès aux commodités modernes.

Dans un terrain d'environ trois quarts d'acre (0,302 ha) et situé dans environ deux tiers d'acre de jardin facile à entrener avec des arbres fruitiers, il a été entièrement rénové et modernisé quelques années avant notre emménagement. Il se compose d'une maison principale en forme de L, orientée au sud sur son jardin principal et bénéficiant de baies vitrées à volets extérieurs donnant une sensation très lumineuse et spacieuse. L'intérieur de la maison n'avait absolument rien à faire, mais pendant que je suis ici, j'ai installé une nouvelle allée avec de nouveaux murs de jardin adjacents et j'ai substantiellement créé un nouveau jardin de cour, qui comprend un terrain de boules. J'ai également fait installer un adoucisseur d'eau de réseau "en ligne" (coût de 2000 euros à installer!), ce qui évite de remplacer tous les électroménagers tous les cinq ans environ. La maison bénéficie du réseau électrique, du téléphone, de de l'eau de ville et du haut débit. Comme pratiquement toute la France rurale, elle dépend de son propre gaz (bouteilles) et des égouts. En 2017, j'ai fait installer une nouvelle fosse tout eaux.

Emplacement
Dans la ville la plus proche de Chef Boutonne, il y a toute une gamme des commerces, équipements culturels et installations sportives. Il y a deux grands supermarchés ainsi que des écoles, des médecins, des pharmacies, des coiffeurs, des boulangers ainsi que de nombreux autres services utiles, y compris un marché hebdomadaire populaire.

Accéder
Le quartier est très bien desservi. En environ une heure et demie, trois aéroports desservent le Royaume-Uni, à savoir Poitiers, La Rochelle et Limoges. Une demi-heure plus loin se trouve l'aéroport international de Bordeaux. Il y a des gares TGV principales à Ruffec, Poitiers et Angoulême - entre 30 minutes et une heure de route.

Intérieur
Les principales caractéristiques incluent :

Chauffage central au fioul
Poêle à bois encastré dans le salon

REZ-DE-CHAUSSÉE

Bureau ou quatrième chambre (3m x 3m)
Salle à manger avec plancher en bois teinté (3,9m x 4,5m)
Cuisine de 4.68m x 4.13m. Double exposition sur les deux jardins avec deux grandes fenêtres à double vitrage. Porte double vitrage de style traditionnel. Radiateur de chauffage central. Four électrique intégré. Cuisinière à gaz (bouteille). Hotte. Armoires de style campagnard avec éléments muraux et au sol, surfaces de travail et dosserets carrelés de style traditionnel. Sol carrelé. 10+ prises électriques.
À noter : le mur entre la cuisine et la salle à manger pourrait être facilement enlevé pour créer une immense cuisine/salle à manger americaine.
Salle de bain/douche au rez-de-chaussée.
Salon : 6,06 m x 5,58 m (hauteur de plafond d'env. 3,25 m). Plafond avec poutres apparentes. Mur de pierre caractéristique d'un côté. Deux grandes fenêtres latérales à double vitrage et des portes-fenêtres à double vitrage menant à la terrasse du jardin. Deux radiateurs de chauffage central. Insert moderne fermé au feu de bois offrant un chauffage alternatif au rez-de-chaussée et à l'étage. Sol carrelé. Grand escalier ouvert en bois menant au premier étage.
W.C. séparé
Chambre principale 4,95 x 3,81 m (y compris les armoires à portes coulissantes pleine longueur du mur au plafond). Baie vitrée double vitrage avec superbe vue sur le jardin principal. Sol entièrement carrelé. Radiateur de chauffage central.

PREMIER ÉTAGE

Espace de vie ouvert (utilisé de manière flexible comme espace de vie supplémentaire, espace de loisirs et chambre occasionnelle).
2,73m x 5,85m. 2 fenêtres Velux, fenêtre décorative à double vitrage. Radiateur de chauffage central. Entièrement recouvert de moquette. Demi-mur décoratif en pierre.

Chambre 2 3m x 5,5 m Fenêtre double vitrage. Radiateur de chauffage central. Demi-mur décoratif en pierre.
Chambre 3 Fenêtre Velux de 3m x 3,5m. Radiateur de chauffage central. Rangement intégré.

Extérieur
Il y a aussi une gamme de dépendances substantielles qui sont toutes en excellent état, y compris une grande grange avec un espace de rangement supplémentaire en mezzanine, une pièce de rangement séparée (chambre d'ami), une cave à vin et une buanderie. En 2020, la grange a bénéficié d'un nouveau mur extérieur en pin et la toiture a été entièrement refaite.


Jardins

Lorsque vous entrez par le partail récemment rénovées et l'allée principale renovée, vous traversez le jardin principal au sud de la maison. Ce jardin principal est d'environ 0,272 ha (0.67 acres). Il contient de nombreux arbres et arbustes dont des pommiers, des poiriers, des figuiers, des cerisiers et des noyers. Il contient l'un des deux puits, très utiles pour l'arrosage lors des longs étés secs !

Cette allée vous mène au « jardin de la cour », où le deuxième puits est situé devant la porte de la cuisine. Il y a aussi une ravissante pièce d'eau qui tombe en cascade dans une ancienne auge. Cette cour est fermée par le côté est de la maison, la grande grange (10m x 6m), la cave, un cellier et une buanderie. La cour offre un parking pour plusieurs voitures si vous choisissez de ne pas utiliser le parking couvert de la grange. Toutes ces dépendances sont en excellent état d'entretien.
Il y a une partie du jardin qui n'attend que l'installation d'une grande piscine creusée.
La propriété est entièrement clôturée par des murs et des clôtures et des portails substantiels pour offrir une tranquillité d'esprit supplémentaire, si vous êtes absent de la maison pendant une période prolongée. Cependant, comme vous pouvez bien l'imaginer, dans une retraite aussi calme et paisible, vous n'avez jamais à vous soucier de fermer le portail. Je ne fais jamais!

Détails supplémentaires
TAXE FONCIERE (2021) 1149,00 euros

Génération de revenus
La grange est actuellement utilisée pour une entreprise de vente en ligne très prospère, mais se prêterait à diverses fins, que ce soit pour les affaires ou les loisirs. Il est équipé d'électricité et d'éclairage. IL N'Y A PAS DE GITES RELIÉS À LA PROPRIÉTÉ.
Il a été porté à mon attention par plusieurs maçons que le bloc de la grange, y compris l'annexe de la chambre d'ami, fournirait une base merveilleuse pour la création d'un énorme gîte ou de plusieurs plus petits.