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Ferme Charentaise Entièrement Restaurée, 2 X Gîtes, Petit Camping, Piscine, Entreprise En Activité

10 Chbres
7 SdBs
Surface Habitable: 460 m²
Surface terrain: 1,4 ha

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Maison principale

Plan d'étage de la maison principale

Plan d'étage de la maison principale

Plan d'étage de la maison principale

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 1

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Gîte 2

Site de camp

Bloc sanitaire du camping

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€485 000

Private sale - no estate agency fees
Région: Poitou-Charentes Département: Charente (16) Commune: Brossac (16480)

Under Offer Entre Particuliers (FSBO)

Under Offer entre particulier Private Owner
Currency Conversion provided by Lumon an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
€485 000 approximativement:
Livres Sterling: £421 950
Dollars américains: $514 100
Dollars canadiens: C$708 100
Dollars australiens: A$805 100
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentiel (Domaine, Maison De Campagne, Maison De Ferme / Fermette, Maison Charentaise, Maison), Entreprise (Bed & Breakfast, Camping, Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Indépendante
  • Chambres: 10
  • SdBs / salles d'eau: 7
  • Surface Habitable: 460 m²
  • Surface terrain: 1,4 ha

Caractéristiques

  • Abri(s) de Jardin
  • Allée
  • Atelier
  • Belle(s) Vue(s)
  • Cave(s)
  • Chauffage Central
  • Climatisation
  • Cour
  • Double Vitrage
  • Dépendance(s)
  • Eau de Ville
  • Fosse Septique / Microstation
  • Garage(s)
  • Internet Haut Débit
  • Jardin(s)
  • Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
  • Pigeonnier(s)
  • Piscine
  • Piscine Partagée
  • Pool House
  • Potager(s)
  • Poêle / Insert
  • Poêle(s) à Bois
  • Puits
  • Rénové
  • Salle(s) de Bains Privative(s)
  • Source d'Eau
  • Sous-Sol
  • Stationnement Hors Rue
  • Terrain
  • Terrasse(s)
  • Terrasse(s) Couverte(s)
  • Verger(s)
  • Vue sur la Campagne
  • avec Génération de Revenus
  • avec Potentiel / Travaux à Prévoir
  • avec du Caractère
  • en Lieu Boisé
  • en Pierre
  • Électricité du Réseau

Description

Sommaire
Les gîtes, le camping et la piscine sont tous totalement séparés de la maison principale, offrant une grande intimité aux propriétaires et aux invités.
Une vue imprenable de toutes les propriétés. Maison principale orientée plein sud avec toutes les pièces traversantes.
Beaux jardins et terrains plus petite zone boisée. Potager.
Richesse des éléments de caractère dont murs en pierre, cheminées anciennes, poutres en chêne.
Entreprise de gîtes et de campings en activité vendant à une clientèle internationale.
Gîtes classés 3* par l'office du tourisme. Tout l'ameublement du gîte inclus dans le prix.
Option B&B dans une annexe indépendante pour des revenus supplémentaires si désiré.
À distance de marche d'un village animé avec toutes les commodités.
Totalement rénové au cours des 7 dernières années. 3 x Fosses entièrement conformes. Double vitrage dans toute la maison principale.
Piscine creusée, 12x6m, carrelée avec escalier romain dans un beau jardin clôturé.
Chauffage central pompe-à-chaleur (air-eau) plus poêles à bois.
Diverses dépendances : grange, grand garage, rempotage, bloc sanitaire de camping, pigeonnier, serre. Puits avec pompe haute pression.
Internet haut débit + couverture 4G. Fibre récemment posée en route.

Emplacement
Perspective rurale avec une vue imprenable.
25 minutes à pied d'un grand village avec toutes les commodités.

Accéder
Aéroports à environ 2 heures : Bordeaux ; Bergerac; La Rochelle; Limoges; Brive; et Poitiers.
Liaisons TGV : Bordeaux (1h15) ; Angoulême (50 min)
Gare locale à 10 mn
Autoroute N10 – 15 mn
Environ 5-6 heures de route depuis les ports de la Manche.

Intérieur
MAISON PRINCIPALE
Une ancienne ferme charentaise en pierre qui a été rénovée à un niveau élevé offrant maintenant une maison familiale de 4 chambres et 3 salles de bains avec une vue imprenable.
Surface habitable totale ~265m2.
Toutes les nouvelles fenêtres et portes à double vitrage au cours des dernières années.
Rez-de-chaussée
• Cuisine/salle à manger (38m2) avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et une cheminée caractéristique avec poêle à bois. Cuisine entièrement équipée avec cuisinière à gaz/double four, 2 réfrigérateurs-congélateurs et lave-vaisselle inclus.
• Séjour (36m2) double exposition avec vue dégagée. Caractéristique cheminée avec nouveau poêle à bois.
• Hall d'entrée avec pierres apparentes et bel escalier tournant ancien en châtaignier.
• Toilettes et lavabo au rez-de-chaussée.
• Suite parentale avec placards intégrés et salle de bain attenante (total 38m2).
• Chambre 2 (14m2) avec salle de douche attenante. A également un accès externe offrant ainsi des opportunités de chambres d'hôtes.
• Garage/petite grange (47m2).
Premier étage
• Chambre 3 (35m2) – Chambre caractéristique avec murs en pierres apparentes et poutres en chêne.
• Chambre 4/Bureau (37m2) - Chambre caractéristique avec murs en pierres apparentes et poutres en chêne. Armoire à linge.
• Salle de bain familiale (6m2)
Sous-sol (accessible par le garage)
• Buanderie (25m2) avec plomberie pour deux machines à laver et espace pour un sèche-linge. Évier utilitaire. Gamme d'armoires pour le rangement du linge de gîte.
• Salle d'informations clients (14m2). Accès extérieur et intérieur. Plomberie pour machine à laver plus réfrigérateurs et congélateur pour les clients du camping. Double vasque. Etagères pour jeux, livres, DVD, informations touristiques, etc.
• Atelier (34m2).
• Caves - Deux autres zones étendues pour le stockage, etc.

Extérieur
GITE 1 (Gite L'Ecurie)
Grand gîte (125m2) pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes construit dans la grange principale. Magnifique terrasse et jardin privés avec vue imprenable sur la campagne charentaise. Classé 3* par l'Office de Tourisme. Tous les meubles et équipements inclus.
• Séjour/cuisine (30m2) – poêle à bois.
• Salle à manger/Salle de jeux avec billard (29m2).
• Chambre 1 (12m2).
• Salle de bain pour la chambre 1.
• Chambre 2 (15m2) avec immense salle de douche attenante.
• Chambre 3 (16m2) avec salle de douche attenante.
GITE 2 (Gite La Fleurette)
Gîte (70m2) pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes dans une ancienne maison d'ouvrier agricole. Joli jardin privatif et clôturé ombragé avec vue imprenable sur la campagne charentaise. Classé 3* par l'Office de Tourisme. Tous les meubles et équipements inclus.
• Séjour/salle à manger/cuisine (36m2) – poêle à bois.
• Chambre 1 (10m2).
• Chambre 2 (12m2)
• Chambre 3 (10m2)
SITE DE CAMP
Camping indépendant de 6 emplacements situé à l'écart de la maison principale et des gîtes. Chaque emplacement est grand, ombragé et dispose d'un branchement électrique. Classé comme "Camping à la ferme" donc pas de bureaucratie locale ardue, etc.
Bloc sanitaire de camping moderne avec douches, toilettes, lavabos, bacs à vaisselle et machine à laver.
Tables et chaises de camping incluses.
Joli petit gagne-pain d'été si vous voulez le faire (revenu équivalent à la location d'un gîte) ou simplement le laisser comme une agréable prairie.
TERRAINS
Au total environ 14800m2 (1.5 hectares/3.6acres) de terrain.
Principalement gazonné mais il y a une zone boisée à la limite sud (fournissant du bois de chauffage pour la maison en hiver).
Gamme d'arbres fruitiers et à noix, y compris cerisiers, pommiers, pruniers, poiriers, coings, grenadiers, ainsi qu'une sélection d'arbres et d'arbustes à feuilles caduques et conifères. Quelques vignes produisant un excellent Grand Cru (enfin je pense que oui...).
Potager.
Serre
Beaux jardins et terrains bien entretenus
BASSIN
Superbe piscine creusée carrelée de 12x6m avec escalier romain dans un joli jardin clôturé orienté plein sud. La piscine dispose d'une alarme conforme à la loi.
Tous les transats et parasols inclus. Couverture de piscine d'hiver incluse.

Détails supplémentaires
Voir www.chezsarrazin.net/en pour plus de détails et des photos de l'entreprise de gîtes et de campings.

Génération de revenus
Excellent chiffre d'affaires avec possibilité d'en faire plus. Gîtes souvent loués en hiver.

Performance Energétique Performance Energétique (DPE)
Emissions de CO2 Emission de CO2 (GES)
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€485 000

Vente entre particuliers - pas de frais d'agence immobilière
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€485 000 approximativement:
Livres Sterling: £421 950
Dollars américains: $514 100
Dollars canadiens: C$708 100
Dollars australiens: A$805 100
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide

Localisation

Charente (16), Poitou-Charentes
Région: Poitou-Charentes Département: Charente (16) Commune: Brossac (16480) Voir sur la carte

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