2 Maisons En Pierre À Negrelat, Cussac, Haute Vienne, Limousin. Dans la Forêt Naturelle.

Description

Sommaire
Entièrement meublé et tous les appareils électriques inclus.
Les deux propriétés sont reliées au tout à l'égout, à l'eau courante et à l'électricité.
Bonne connexion Internet.
Taxe annuelle totale 410 euros (Taxes Foncières 2022)

La première maison - construite en pierre, est de plain-pied et rénovée. Poutres en bois d'origine et parquet en châtaignier. La plomberie et le câblage électrique ont été améliorés. Nouvelles fenêtres et portes à double vitrage, ainsi qu'une nouvelle isolation. Deux caves et un grenier.
Isolation très efficace des combles, des murs et de la cave.
Surface habitable totale 61,2m2.
Poêle à bois dans le salon, cuisine multi-fulle dans la cuisine/salle à manger et radiateurs électriques dans toute la maison.
Salon : 26.74m2. Cave. Fenêtres à l'avant et à l'arrière.
Cuisine/Salle à manger : 26.74m2. Cave. Fenêtres à l'avant et à l'arrière. Portes avant et arrière partiellement vitrées. Cuisinière multi-cuisine.
1 chambre double : 10,62m2. Fenêtre à l'avant de la propriété.
1 chambre double : 11m2. Fenêtre à l'arrière de la propriété, vue sur le jardin.
Salle de bain/Buanderie : 8m2. Sol en béton avec lino. Fenêtre à l'arrière de la propriété. Douche à l'italienne, lavabo et wc modernes. Chauffe-eau. Hotte.
Jardin attenant orienté nord avec terrasse en bardeaux de 440m2 à l'arrière.
Première grange attenante à la maison, 46m2.

La deuxième maison attenante est également construite en pierre, a 2 étages et un grenier. Surface habitable totale de 62m2 et terrasse. Rénové il y a 4 ans.
Cuisine/salle à manger : 10,92 m2. Plancher en bois, fenêtre à l'avant de la propriété. Porte double vitrage. Escalier au 1er étage.
Salle de bain : 4.13m2. Parquet au sol, cabine de douche, lavabo et wc. Hotte aspirante et sèche-serviettes électrique. Chauffe-eau.
Salon : 16.89m2. Sol en bois. Porte donnant sur le patio. 3 fenêtres rendant le salon agréablement ensoleillé & lumineux.
Au premier étage:
Petit palier menant à :-
Chambre double 1 : 9,52 m2. Fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété. Sol en bois.
Chambre double 2 : 10,62 m2. Fenêtre donnant sur le devant de la propriété. Sol en bois.
Marches en bois menant au grenier : 20.91m2. Fermé et peut être utilisé pour le stockage ou avec un peu de travail transformé en une belle grande pièce supplémentaire. Fenêtre Velux et 3 petites fenêtres.
Cave sous le sol de la salle à manger.

Il serait possible de joindre les deux propriétés ensemble en interne en frappant une porte.

Grand atelier avec une bonne lumière naturelle, des surfaces de travail et des étagères Idéal comme atelier d'artistes. Isolé et a l'électricité et l'eau. 20m2.
Deuxième grange en face de la maison, 87m2.
Parking à l'intérieur de la grange ou adjacent à celle-ci.
Le puits a de l'eau, mais n'est pas utilisé par les propriétaires actuels.

Deux petits terrains, l'un est boisé, l'autre avec des ajoncs :- (1) 3215m2 à distance de marche de la maison, (2) 2070m2 est à la périphérie du village.

Emplacement
Le hameau de Negrelat est à 5kms de Cussac dans le département Haute Vienne du Limousin, Nouvelle Aquitaine. Limoges 48,4 km, Paris 431 km, La Rochelle 198 km.
Cussac a un supermarché, un magasin de bricolage, une jardinerie, une pharmacie, un tabac, des coiffeurs, des restaurants, une bibliothèque, une salle de sport, une boulangerie, un garage, un bureau de poste, des écoles et une mairie. À 10 km du lac Saint Mathieu, il y a une plage pour les sports nautiques, la pêche et un restaurant. Cabinet médical à Oradour-sur-Vayres à 5.8kms. Rochechauart a un château, à 15 minutes en voiture. Piegut, à seulement 20 minutes en voiture, a un très bon marché le mercredi matin. A St Junien 31kms, bonne variété de commerces, 3 grands supermarchés et bon marché le samedi matin.

Accéder
Aéroport et gare de Limoges (35 min), Poitiers (1h50) et Bergerac (1h50).
Prendre la D22 de Cussac vers La Chapelle-Montbrandeix, tourner à gauche sur la C204 jusqu'au hameau de Negrelat, 87150 Cussac.

Intérieur
La première maison a un sol en bois de châtaignier partout et des poutres en bois. Les plafonds des chambres ont des boiseries. La salle de douche et le hall ont un sol en béton avec lino. Deux chambres doubles, cuisine/salle à manger de bonne taille et salon. Salle d'eau avec douche à l'italienne, wc et lavabo et buanderie avec lave-linge et sèche-linge. Le salon a un poêle à bois. Cuisine a cuisiniere. Radiateurs électriques dans toutes les pièces.
La deuxième maison/gîte a du parquet partout. Deux chambres doubles, salon, cuisine/salle à manger, salle d'eau avec wc. Grenier/3e chambre. Radiateurs électriques dans toutes les pièces.

Extérieur
Murs en pierre d'origine pour les deux maisons. Le jardin arrière de la première maison est facile à entretenir et clôturé par un grillage et dispose d'un patio en bardeaux. Attenant au jardin voisin avec de nombreux arbres. Le patio de la deuxième maison est également clos. L'arrière des deux propriétés est sans vis à vis. Les deux maisons donnent sur le village à l'avant.

Détails supplémentaires
Depuis mai 2021, nous louons avec succès la deuxième maison aux touristes et aux travailleurs via des sites Web recommandés. Nos invités ont donné de bons rapports et prévoient de revenir.

Génération de revenus
De mai à décembre 2021, les revenus étaient de 5 500 euros