Maison En Pierre Rénovée Avec Goût Au Coeur De la Bastide Perchée De Beauville

Description

Une maison en pierre spacieuse et rénovée avec goût avec jardin et garage au coeur du village bastide perché de Beauville, Lot et Garonne. Situé dans une ruelle calme et à quelques pas des commerces et cafés de la place du village, et du parc du village. La propriété a été entièrement rénovée ces dernières années et offre environ 168 m2 de surface au sol actuellement aménagée en appartement spacieux et studio/bureaux, plus un garage. Maison plus logement pour invités, maison plus studio, maison plus bureau à domicile ?

Beauville est un beau village situé en hauteur avec vue sur les vallées rurales, dans une région tranquille du sud-ouest de la France. Les grands commerces sont à Agen, à 25 mn. Les aéroports de Toulouse et Bergerac sont à 1h15.
L'autoroute A62 permet d'accéder aux côtes atlantique et méditerranéenne et aux Pyrénées.

Il s'agit d'une maison ancienne en pierre qui a été entièrement rénovée, style loft, dans des
années. Planchers neufs, isolation, fenêtres et portes double vitrage, électricité neuve, neuf
chauffage par radiateurs électriques, plomberie et cuisine. Le logement est actuellement
organisé comme un espace commercial au rez-de-chaussée (anciennement une agence immobilière) garage double et au premier étage, avec un accès séparé, un appartement spacieux et moderne de 2 chambres en suite d'environ 103m2+ avec une terrasse ensoleillée et un jardin clos. Si vous le souhaitez, vous pouvez vivre dans l'appartement et, avec des modifications mineures, convertir le rez-de-chaussée en appartement d'amis ou en gîte à louer ou bien l'utiliser comme espace commercial ou studio. La propriété est située dans une ruelle calme à quelques pas de la place du village.
Le rez-de-chaussée se compose de deux grandes pièces. La première pièce (26m2) dispose d'un beau sol en travertin poli, d'un radiateur électrique, d'un coin kitchenette et d'un WC. Porte vers garage arrière (31m2) avec portes basculantes électriques. La deuxième pièce est très spacieuse (37m2 max) avec sol en travertin poli, mur en pierres apparentes et un débarras entièrement plombé pour faire une salle de douche (non aménagée). Ainsi, il serait possible de transformer cette pièce en chambre avec coin salon et salle d'eau.
Sur le côté de la propriété avec un mur de pierre caractéristique se trouve une porte en bois massif menant à un escalier menant à la terrasse et au jardin du premier étage. Entrée de l'appartement d'environ 90m2
au total. Le salon/cuisine spacieux et lumineux (30m2) a un plafond à double hauteur, un sol en pierre de travertin poli, un double aspect, une cuisine d'angle moderne entièrement équipée. Des escaliers mènent à une mezzanine au-dessus (lecture, musique, etc.). Un petit hall arrière avec une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec douche à l'italienne. La chambre double principale 1 est la plus spacieuse (37m2 max) avec un plafond à double hauteur, un mur en pierres apparentes et un joli parquet en chêne massif. Salle de douche attenante moderne entièrement carrelée
(inclus dans la surface au sol). La chambre double 2 (environ 22m2) a un beau parquet en chêne et la salle de douche à côté. Le jardin clos est dominé par une terrasse carrelée et a de la pelouse, une glycine mature, des buissons de roses et de lilas et un arbre de Judée en fleurs. Ce bel appartement de style loft est très confortable et lumineux et un plaisir à vivre. Être à quelques pas de la place du village est idéal si vous cherchez à faire partie de la communauté. Le rez-de-chaussée pourrait fournir un revenu si nécessaire. Le village de Beauville offre une boulangerie, un magasin général, une pharmacie, un café/bar et une école primaire. Tout ce dont vous avez besoin est à portée de main pour la vie quotidienne.