Description
Ce mas girondin, niché au milieu des vignes, à quelques minutes du charmant bourg de Pellegrue et à seulement 25 minutes du site de Saint-Emilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
La propriété vient d'être entièrement rénovée, achevée en juillet 2021, et comprend de toutes nouvelles installations électriques avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, une nouvelle plomberie et un nouveau système de fosse (filtre compact). Superbe piscine avec deck en bois et nouvelle piscine en fibre de verre de 8m x 4m.
Totalement privé et entouré d'une vue imprenable sur la campagne française et les vignobles environnants.
Cette propriété luxueusement aménagée a conservé tout son charme d'origine tout en étant mise à jour avec des sols et des caractéristiques époustouflants.
Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée avec escalier en bois d'origine, superbe cuisine de ferme, grand séjour, bureau/salon séparé, grande chambre privée avec accès à la salle de bain complète et buanderie séparée.
Le premier étage se compose d'un palier, d'une belle et grande chambre principale avec une vue imprenable sur la campagne, d'une salle de bains, d'un dressing et d'un espace de rangement séparé, la chambre 2 a un lit double et la chambre 3 a des lits jumeaux. Les deux chambres ont accès à une salle de bain séparée. Grand grenier pleine hauteur (accès par échelle) qui a été entièrement isolé.
La propriété est accessible par une petite route qui ne dessert que la maison et se compose de la propriété principale, 8600m² de terrain avec parking pour 4 voitures et une grande grange séparée de 200m² (à rénover).
Le village local de Pellegrue est à 5 minutes en voiture de la Maison Pioche et est très bien desservi avec un supermarché, une boulangerie, un tabac, une pharmacie, 2 petits bars et un office de tourisme. La situation est totalement privée sans voisins proches.
Pellegrue est situé très près des villes historiques qui ont chacune des marchés hebdomadaires de produits frais et un large choix de restaurants/bars et d'activités telles que le kayak, la location de vélos, les visites de vignobles, l'équitation et le golf.
Gensac 8 km
Duras 11,2 km
Blasimon 12,1 km
Sauveterre-de-Guyenne 13,8 km
Castillon-la-Bataille 15,5
Sainte-Foy-la-Grande 15,7 km
Rauzan 16,4 km
Monségur 10,3 km
Plus loin, il y a les belles plages de Lège-Cap-Ferret 1h45 et les dunes d'Arcachon 1h45. La ville espagnole animée de Saint-Sébastien est à 3,2 heures de route.
La Maison Pioche est bien située à 3 aéroports :
Aéroport de Bordeaux 1h15
Aéroport de Bergerac à 45 minutes
Aéroport de Toulouse 2h10
C'est une propriété incontournable qui ne vous décevra pas, les propriétés sont rarement aussi bien finies que celles-ci arrivent sur le marché.
Prix 625 000 euros.
Vente privée - aucune commission à payer.
Veuillez envoyer un courriel pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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