Grande maison en pierre rénovée avec votre projet de vie

3 Chbres
2 SdBs
Surface Habitable: 400 m²
Surface terrain: 500 m²
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€397 000

direct owner
Région: Languedoc-Roussillon Département: Hérault (34) Commune: Saint-Martin-de-Londres (34380)

For Sale Entre Particuliers (FSBO)

For Sale entre particulier Private Vendor
Currency Conversion provided by Foreign Currency Direct an FCA authorised Electronic Money Institution
€397 000 approximativement:
Livres Sterling: £341 420
Dollars américains: $460 519
Dollars canadiens: C$571 680
Dollars australiens: A$619 320
Veuillez noter que ces taux de change sont approximatifs et indicatifs, et ils ne constituent pas des prix de vente finaux. Pour en savoir plus sur les devises et transferts de l'argent internationaux, veuillez consulter notre Currency Exchange Guide
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Caractéristiques

  • Type de bien: Résidentielle (Maison de Maître, Maison De Village, Demeure, Manoir, Maison), Local Commercial (Gîte, Restaurant), Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, individuelle
  • Chambres: 3
  • SdBs / salles d'eau: 2
  • Surface Habitable: 400 m²
  • Surface terrain: 500 m²

Les Plus

  • 45 min from Montpellier downtown
  • River gorges, canoe and trek paradise
  • Historical stone mansion
  • Successful business location

Caractéristiques

  • Caractéristiques de caractère / d'époque
  • Parking
  • annexe / appartement indépendant
  • avec gîte potentiel
  • avec potentiel chambre d'hôtes
  • balcon
  • en activité
  • en pierre
  • jardin
  • renovée
  • terrasse
  • vue montagne

Description

En direct du propriétaire, à 40 min au nord de Montpellier, au pied des Cévennes, à 15 min du village médiéval de renommée mondiale de St-Guilhem-le-Désert, dans les gorges préservées de l'Hérault, découvrez une maison historique en pierre dans le coeur du village pittoresque et accueillant du Causse-de-la-Selle, où se tient chaque été un festival de musique bien connu de La Grange.

D'une superficie totale de 400m2, exposition 4 faces apportant le soleil du crépuscule à l'aube, cette maison et son restaurant ont été en grande partie rénovés récemment avec charme et authenticité. Un appartement de 3 chambres (130m2) se trouve au-dessus d'un bar entièrement équipé et d'une pizzeria au feu de bois (130 m2) et d'une épicerie, proposant des produits artisanaux d'agriculteurs locaux.
Découvrez notre réputation irréprochable à Causse Toujours sur TripAdvisor & Avis Google.

L'activité a rapporté 230k€/an à son apogée en 2019, et une liste de 800 adresses mail est fournie pour générer du trafic avec tous ces clients qui attendent la réouverture de leur spot préféré. Le potentiel ici est énorme car sa réputation n'a jamais cessé de croître.

Veuillez également consulter les plans d'étage dans la section photo.

Il y a 2 grandes terrasses de jardin privées, une tour en pierre adjacente de 3 étages (150 m2) dans son état d'origine, avec un toit plat et une vue à 360° sur le village pittoresque et sur les montagnes Seranne et Pic St Loup. Parking gratuit dans tout le village.

Villages pittoresques & Attractions culturelles tout autour : St Guilhem le désert, Vallée de la Buèges, Cirque de Navacelle, Laroque et les Gorges de l'Hérault à couper le souffle, les Gorges de La Vis, le Lac du Salagou, les Grottes de Clamouse et des Demoiselles, et tout installations sportives : Canoë, Randonnée, Canoë, Equitation, Karting, Tennis, Golf, Escalade, Vélo, Moto... et bien sûr tout le fantastique Vignoble du Pic-St-Loup & Quartier des Terrasses-du-Larzac.

Ce bijou n'attend plus que vous ! Assez grand pour tout projet professionnel et personnel, et si vous le souhaitez vous pouvez ouvrir un gîte et/ou rouvrir le restaurant (conditions vraiment abordables à discuter séparément). De plus, les taxes d'habitation locales sont vraiment peu chères.

Eau, électricité, tout à l'égout, tout à l'égout et Internet haut débit avec Wifi disponible dans la maison.
Plus de 100k€ de rénovation en 2018 - 6 mois de travaux, pour une équipe de 4 personnes.

Accès - les autoroutes les plus proches sont A9 et A750 (moins d'une heure de route)
Distance des aéroports : Montpellier (1h), Béziers (1h10), Nîmes/Alès (1h30) et même Carcassonne (2h), Perpignan (2h), Avignon (2h) & Marseille (2h10). Gares de Montpellier (centre-ville et pôle TGV de Paris : 3h de trajet) accessibles en voiture en une heure environ.

Parlant couramment l'anglais, je serai votre guide pour la visite, et m'occuperai de votre prise en charge/retour depuis l'aéroport de Montpellier ou les gares si besoin.
N'hésitez pas à envoyer un email pour plus d'informations. Je serai ravi de répondre au plus vite.

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€397 000 approximativement:
Livres Sterling: £341 420
Dollars américains: $460 519
Dollars canadiens: C$571 680
Dollars australiens: A$619 320
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Localisation

Hérault (34), Languedoc-Roussillon
Région: Languedoc-Roussillon Département: Hérault (34) Commune: Saint-Martin-de-Londres (34380) Lieu: heart of a quaint village Voir sur la carte

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