3 Bedroom House with 2 Fishing Lakes

Description

C'est maintenant vendu
Maison de 3 chambres avec 2 étangs de pêche et grand garage/grange (potentielle pavillon de pêcheur ou potentiel pour bloc douche/toilette)
Montaudin, Mayenne, Pays de la Loire, France

• 5 acres environ de terrain incluant/lacs
• propriété de vacances/location de pêche établie avec un potentiel d'expansion supplémentaire
• vendu entièrement meublé et avec équipement
275 600 €

Maison individuelle de 3 chambres avec 2 lacs de pêche. Le site est en très bon état et a été géré comme une pêcherie très réussie au cours des 16 dernières années avec de nombreux clients fidèles. La maison dispose du wifi, tout comme les baignades, et d'une connexion téléphonique. Il a été décoré à un bon niveau partout, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est vendue telle que vue, avec tous les meubles et accessoires ainsi qu'un grand garage/grange avec équipement, y compris bateau, moteur, bancs de pique-nique et équipement de pêche.
Il y a des carpes jusqu'à 47 lb dans le grand lac et le plus petit lac a des carpes jusqu'à 15 lb. Le grand lac a été réapprovisionné en 2016 et a été régulièrement pris au filet.

Cette magnifique propriété est située dans le nord-ouest de la France, dans la région de la Mayenne, au milieu d'une belle campagne, à seulement 4 km du village le plus proche. Le temps de conduite approximatif depuis le port de Caen est de 1h30 et Calais de 4h. Rennes, étant l'aéroport le plus proche, est à environ une heure. L'aéroport de Dinard est à 2 heures.

Il s'agit d'une propriété impeccable, qui se trouve hors des sentiers battus mais assez proche d'une ville locale, qui offre la plupart des commodités. C'est un bel endroit mature composé d'une maison et d'un grand champ avec deux lacs - un lac spécialisé dans la carpe et un lac plus petit pour la pêche au gros qui contient également de petites carpes, assis sur un terrain comprenant des lacs de plus de 5 acres au total.

Établi en tant que pêcherie depuis 2005 par les propriétaires précédents, il est depuis de nombreuses années une destination de vacances réussie pour la pêche à la carpe depuis le Royaume-Uni, via un agent. Il attire des clients de tout le Royaume-Uni. Il y avait (avant covid) des réservations d'environ 20+ semaines par an. Un responsable local est disponible si nécessaire, tout comme le personnel local et le personnel de nettoyage et d'entretien

C'est une superbe destination pour une famille ou un petit groupe de pêcheurs qui recherchent des vacances de pêche de qualité dans un environnement tranquille avec l'utilisation exclusive des deux lacs et d'un excellent hébergement au bord du lac. C'est un favori parmi la fraternité carping et a à la fois des réservations nouvelles et répétées, y compris les réservations actuelles pour 2021 et 2022.

Description de la propriété
Les lacs

Le lac à carpes principal approche les 2 acres avec une profondeur moyenne de 1 ½ m et un point le plus profond de 4 m. Il dispose de trois nages à base de blocs solides, toutes ayant été récemment construites et avec des prises électriques et une connexion Wi-Fi à chaque nage. C'est un lac drainable alimenté par une source avec une base d'argile/limon, des nénuphars et des branches en surplomb qui sont présentes sur les marges latérales proche et éloignée. Le lac est ensemencé avec un bon stock de carpes pesant jusqu'à 47 lb et a été pêché pour la dernière fois en 2019. Il a été périodiquement réapprovisionné avec des spécimens de poissons, le plus récemment en 2016.

Le lac de pêche au gros a une superficie de près d'un acre et une profondeur moyenne de 1 m. Encore une fois, c'est un lac alimenté par une source drainable avec un substrat limoneux et des branches en surplomb. Ce lac est très peuplé de petites carpes de 2 à 15 lb dont quelques surprises de plus de 20 lb !, du gardon et du rotengle.

Les lacs sont entourés d'une variété d'arbres matures et de jeunes saules nouvellement plantés au cours des trois dernières années, offrant un large bord pour les carpes sous lesquelles se nicher.

La maison
La maison se compose d'une véranda/salle à manger, d'un grand salon, d'une cuisine, d'un hall avec WC séparés, de 3 chambres et d'une salle de bains. La maison a une antenne/parabole du ciel.

La maison est un charmant cottage rénové, pouvant accueillir très confortablement 6 personnes et se situe entre les deux lacs, à seulement 10 mètres des lacs. La plupart des fenêtres offrent une vue sur le lac principal. La maison offre une maison moderne et économe en énergie avec une bonne isolation, ainsi qu'un double vitrage moderne en PVC. Les meubles et accessoires vendus avec la propriété sont tous en bon état. La propriété bénéficie du chauffage central au fioul et de l'eau chaude et d'un thermoplongeur pour l'eau chaude pendant les mois les plus chauds.

Rez-de-chaussée
Conservatoire/salle à manger :- 7.00m x 2.40 m (23' x7'10")
La porte d'entrée principale mène à cette charmante véranda avec vue sur l'avant et les côtés sur les deux lacs. La véranda, comme le reste de la propriété, est équipée de double vitrage PVC. Le sol est carrelé et le mobilier comprend une table en bois et six chaises.

Salon : - 4,70 m x 6,80 m (15'5" x 22'4")
Avec double vitrage sur le côté donnant sur le grand lac, terrasse et espace BBQ. Cette pièce lumineuse et spacieuse dispose d'une cheminée avec poêle à bois, de boiseries peintes apparentes et de trois fenêtres et portes donnant sur la véranda et la cuisine. Cette pièce dispose également d'un sol carrelé, de tapis, de trois radiateurs, d'une télévision moderne de 50 pouces et d'un sky box avec un lecteur DVD. Le siège est une suite en cuir trois pièces (2 x canapés) avec du café…