Description
* Veuillez noter que cette propriété est actuellement sous offre, avec une date d'achèvement prévue pour janvier 2022. Si vous êtes intéressé, veuillez m'envoyer un courriel et si quelque chose change, je vous contacterai.
Merci
Maison principale
À l'étage
Chambre 1 (4,72 x 4,77m) 22,5m² avec grands placards intégrés
Chambre 2 (2.48 x 4.85m) 12m²
Chambre 3 (1.63 x 4.80m) 7.8m²
Salle de bain (1.84 x 2.80m) 5.2m² avec WC, lavabo, bidet et baignoire d'angle avec douche ; grand placard
En bas
Entrée (2,12 x 2,26m) 4,8m²
Salle de bain (1,27 x 2,2m) 2,8m² avec WC, lavabo et douche
Salle de réception (4.0 x 4.88m) 19.5m²
Chambre 4/salon (4.80 x 4.86m) 23.3m²
Cuisine (4,78 x 4,91m) 23,5m² avec poêle à bois
Garde-manger (2,28 x 2,3 m) 5,2 m²
Salon (3,78 x 4,93) 18,6 m² avec poêle à bois
Total env. 145m²
Gîte
Chambre 1 (2.68 x 3.3m) 8.8m² avec salle de bain attenante 3.2m² avec WC, lavabo et douche
Chambre 2 (2,4 x 2,73m) 6,6 m²
Chambre 3 (2,18 x 3,26 m) 7,1 m²
Salle de bain séparée (1.36 x 2.4m)3.3 m² avec WC, lavabo et douche
Cuisine (2,32 x 4,75m) 11 m² cuisine américaine équipée avec réfrigérateur, four/plaque de cuisson & lave-vaisselle
Salon/salle à manger (3,28 x 7,5 m) 24,6 m² avec poêle à bois et vue sur le champ jusqu'au lac grossier
Terrasse couverte avec barbecue
Grand garage
La description
Rare opportunité d'acquérir une grande maison familiale, un gîte/gîte séparé, diverses dépendances et 3 étangs de pêche - actuellement exploités en tant que carpe & entreprise de pêche au coup qui existe depuis environ 14 ans. Cadre paisible à la campagne avec un total d'environ 30 Ha de terrain, dont quelques beaux bois.
Cette propriété est située dans un endroit très calme et vous pouvez vous rendre aux trois lacs en voiture par des pistes privées. Il n'y a pas de vis à vis et il n'y a qu'une seule propriété voisine qui se trouve à environ 250 m (et visible uniquement en montant l'allée).
Situé à proximité d'un petit village avec bar/restaurant, poste, boucherie, boulangerie, école primaire etc. La grande ville la plus proche est à environ 15 minutes, l'aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure et l'aéroport de Bergerac à 45 minutes.
Les lacs sont bien approvisionnés et nous avons un nombre important de clients qui reviennent chaque année ou tous les deux ans. Les lacs sont les suivants :
Specimen Lake : grand lac à carpes de 7 acres situé au milieu de la campagne française. Le lac est peuplé de carpes allant de doubles supérieurs à 50 lb et plus et comprennent des communs, des miroirs, des miroirs linéaires, des miroirs entièrement plaqués et des cuirs. Il existe également des carpes koï qui ajoutent une touche de couleur et d'intérêt à la prise normale, ainsi que des poissons-chats pesant plus de 81 lb.
Jungle Lake : ce lac de 1,5 acre a plus de 300 ans et est entouré de bois matures, il est donc très calme et isolé. Il a été stocké avec beaucoup de carpes dans la gamme de 10 à 30 + lb, il a également des tanches jusqu'à 4 lb et du black bass.
Coarse Lake : lac de pêche au gros de 1,5 acre bien approvisionné en carpes pesant jusqu'à 21 lb, tanches, brèmes, gardons et carpes herbivores.
Caractéristiques:
• Entreprises opérationnelles
• Propriété de caractère
• Gîte/gite indépendant (3 chambres, 6 couchages)
• Détaché
• 3 lacs de pêche ensemencés
• Grandes granges/dépendances (certaines avec permis de construire)
• Environ. 32 Ha de terrain
• Parking privé
• Internet haute vitesse et amp; 4G
• Double vitrage
• Poêles à bois
Currency Conversion provided by Lumon
an FCA authorised Electronic Money Institution and regulated by the Central Bank of Ireland
Performance Energétique (DPE)
Emission de CO2 (GES)
