Description
Sommaire
Superbe propriété en pierre de caractère offrant une maison spacieuse et chaleureuse ainsi qu'une activité de gîte prospère, avec des dépendances en pierre prêtes à être développées si vous le souhaitez.
Situé dans un hameau entouré de vignes avec deux écoles primaires locales, Salle de Fête et Mairie et pourtant à seulement 7 minutes de Doue La Fontaine qui abrite des bars, des restaurants, des supermarchés et le célèbre Zoo Bioparc.
À seulement 20 minutes se trouve la ville historique de Saumur, dominée par le magnifique château et bordée par la célèbre Loire.
MAISON PRINCIPALE (180m2) - Rénovée en 2015.
Une propriété lumineuse et spacieuse avec des caractéristiques traditionnelles se marie parfaitement avec l'ambiance moderne de la maison. Le salon spacieux à double aspect a des poutres apparentes, des portes-fenêtres et un poêle à bois dans une magnifique cheminée en pierre de tuffeau.
Cuisine spacieuse entièrement équipée avec coin repas et sol en terre cuite d'origine, cheminée en pierre de Tuffeau avec poêle à bois et plafond avec poutres apparentes est le point central et parfait pour socialiser.
Grand douillet/bureau/bureau/chambre - avec murs en pierre d'origine et carrelage en terre cuite, plafond avec poutres apparentes et porte communicante avec le gîte attenant.
Également au rez-de-chaussée se trouve une spacieuse douche/buanderie/vestiaire avec W.C.
Premier étage,
Grand palier ensoleillé convenant à une variété d'utilisations, par exemple un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.
Chambre principale avec poutres apparentes d'origine et plafond voûté.
Chambre deux - double avec grande fenêtre donnant sur les jardins à l'avant.
Chambre trois avec poutres apparentes d'origine, plafond voûté, fenêtre de caractère à l'arrière et fenêtre de toit velox.
Spacieuse salle de bains carrelée avec plafond voûté, fenêtre de caractère et comprenant une suite blanche comprenant un double lavabo, une baignoire et un W.C.
GITE (105m2) Ce joli gîte de deux chambres a été entièrement rénové avec goût pour conserver les éléments d'époque.
Rez-de-chaussée:
Cuisine/salle à manger - avec poutres apparentes d'origine et murs en pierre.
La cuisine comprend tous les appareils intégrés (four, plaque de cuisson halogène, réfrigérateur et lave-vaisselle).
Chambre deux - avec fenêtre donnant sur le jardin et porte communicante à la maison principale. Salle de douche - avec W.C, lavabo et machine à laver.
Escalier en pierre caractéristique d'origine menant au premier étage.
Premier étage:
Beau salon spacieux (30m2) - double aspect avec plafond voûté, murs en pierre et poêle à bois.
Chambre principale - double aspect, poutres d'origine, plafond voûté et murs en pierres apparentes.
Salle de douche attenante.
EXTÉRIEUR:
L'entrée de la propriété se fait par des piliers impressionnants et de belles portes électriques menant à l'allée gravillonnée avec un vaste parking.
La pelouse avant est entrecoupée de vastes arbustes et arbres.
Le jardin arrière enveloppant surplombe le paddock clôturé, avec une écurie moderne. Il y a des vues lointaines sur les champs et la campagne ouverte.
Il existe une variété d'arbres fruitiers dont le prunier, le cerisier, la mirabelle, l'olivier, le noyer et le pommier.
La grande grange en pierre et le studio/salle de jeux pourraient facilement être convertis en logements supplémentaires.
Les jolies écuries partiellement rénovées (80m2) ont déjà obtenu un permis de construire pour la conversion en un gîte de deux chambres.
La propriété bénéficie également de:-
Trois magasins d'outils en pierre/bois.
Cave à vin avec débarras au dessus.
Cabanon et Garage avec plafond voûté.
PRESTATIONS DE SERVICE:
Eau de ville et électricité.
Chauffage central au gaz et chaudière à eau chaude dans la maison principale.
Radiateurs en fonte restaurés.
Radiateurs électriques au fioul et chauffe eau basse consommation pour le gîte.
Vidange fosse septique (fosse toutes eaux) et lit filtrant entièrement conformes à toutes les réglementations en vigueur. Entièrement inspecté et certificat délivré en 2018.
Puits avec pompe et réservoir pour l'eau du jardin.
Fenêtres et volets en PVC à double vitrage nécessitant peu d'entretien.
Contact via le site ou par téléphone ;
Royaume-Uni 01684 570475
France 0033 (241) 509761
Lieu
25 minutes au sud de Saumur